🏗️ TERRENO ESTRATÉGICO NO CENTRO DE ARAUCÁRIA – ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO 🔥

Excelente oportunidade para *incorporadores, construtoras e investidores* no coração de Araucária.

Terreno localizado em *Zona Central (ZC)*, em avenida consolidada, com infraestrutura completa e *altíssimo potencial de verticalização,* ideal para *prédio comercial, corporativo, hotel executivo ou uso misto.*

📐 *DADOS DO TERRENO*

•Área total: *1.550 m²*

•Zoneamento: *ZC – Zona Central*

•Coeficiente de Aproveitamento (CA): *4,0*

•Área computável permitida: *até 6.200 m²*

•Altura máxima: *até 22 pavimentos*

•Testada ampla, excelente visibilidade

•Topografia favorável à construção

🏢 *USOS PERMITIDOS (destaques)*

•Prédio comercial (salas, lajes corporativas)

•Clínicas e serviços de saúde

•Escritórios e coworking

•Hotel executivo / business

•Uso misto (comercial + serviços)

•Condomínio habitacional vertical

📍 *LOCALIZAÇÃO*

•Região central de Araucária

•Próximo a comércios, serviços, bancos e órgãos públicos

•Fácil acesso às principais vias da cidade

•Forte circulação de pessoas e empresas

💰 *Valor do terreno: R$ 7.750.000,00*

📌 Imóvel com documentação regular e *Guia Amarela atualizada.*

➡️ *Produto ideal para quem busca escala, visibilidade e retorno sólido.*

🪪CRECI F 53642/ CRECI J 10431 

📲 (41)98873-2572/