📍 TERRENO COM POTENCIAL CONSTRUTIVO – IGUAÇU | ARAUCÁRIA

Excelente oportunidade para construtores e investidores!

📌 Endereço: Rua Ponta Grossa, nº 379

📌 Bairro: Iguaçu – Araucária

💰 Valor: R$ 400.000,00

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🔹 Diferenciais do imóvel:

✔ Zoneamento ZR2 – Zona Residencial 2  

✔ Região com potencial para ocupação de baixa a média densidade  

✔ Permite desenvolvimento de:

* Habitação unifamiliar

* Condomínios horizontais e verticais

* Comércio e serviços de bairro  

✔ Coeficiente de aproveitamento: 1,5  

✔ Taxa de ocupação: até 65%  

✔ Altura máxima: até 12 pavimentos (conforme viabilidade)  

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🏗 Potencial construtivo:

Terreno inserido em zoneamento estratégico, permitindo projetos residenciais e mistos, ideal para quem busca rentabilidade com construção de unidades habitacionais ou empreendimento vertical.

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🏠 Observação importante:

O terreno já possui uma casa construída não averbada, podendo ser mantida, reformada ou removida conforme o projeto do comprador.

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✨ Ótima opção para construtores!

Região consolidada, com infraestrutura urbana e grande potencial de valorização.